2017年1-5月雙北市購(gòu)屋年齡調(diào)查，20-30歲購(gòu)屋民眾年增13％，總價(jià)1,000-2,000萬(wàn)最多人 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
2017年1-5月雙北市購(gòu)屋年齡調(diào)查，20-30歲購(gòu)屋民眾年增13％，總價(jià)1,000-2,000萬(wàn)最多人
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  • 2017年1-5月雙北市購(gòu)屋年齡調(diào)查，20-30歲購(gòu)屋民眾年增13％，總價(jià)1,000-2,000萬(wàn)最多人
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)部2017年1-5月雙北市內(nèi)部成交資料與2016年同期比較發(fā)現(xiàn)，各年齡層買屋增加比例中，以20-30歲民眾購(gòu)屋比例增加13％最多，其次為40-60歲增加4.5％，而主要購(gòu)屋年齡層仍以40-60歲及30-40歲占比八成最多，購(gòu)屋總價(jià)帶則以總價(jià)1,000-2,000萬(wàn)最多人購(gòu)買。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑說(shuō)明，近兩年房?jī)r(jià)有感下修，加上實(shí)價(jià)登錄查詢行情價(jià)格非常方便，不少不到30歲的年輕族群民眾開始到店內(nèi)詢問(wèn)、看屋，其中以新婚族、自住客增加最多，其最可接受的價(jià)格約在1,000萬(wàn)以內(nèi)需求最高。
 
謝志傑表示，在目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，房市呈現(xiàn)回升跡象，1-5月六都會(huì)區(qū)交易量，比2016年同期有兩成的增幅，近期市況買氣雖然維持復(fù)甦的方向，但價(jià)格仍是購(gòu)屋決策的關(guān)鍵之一，有讓利的屋主，才有成交的機(jī)會(huì)。而就集團(tuán)內(nèi)部成交資料顯示，1-5月購(gòu)屋人分析中，20-30歲民眾較2016年同期增加13％最多，分析其購(gòu)屋需求，以新婚族群或是小資族群的自住需求為高。
 
北市最受歡迎以萬(wàn)華區(qū)與中山區(qū)最熱門，萬(wàn)華區(qū)住宅平均4字頭房?jī)r(jià)，雖然屋齡較高一些，但仍可享受到近市區(qū)之便利，特別以中華路二段、青年公園附近國(guó)宅，因屋齡新、房?jī)r(jià)低，近年買氣也不差，不少民眾鎖定萬(wàn)華區(qū)，當(dāng)作是新婚購(gòu)屋第一站。而中山區(qū)，中山區(qū)位於市中心，開發(fā)甚早，有許多25坪以下的小宅社區(qū)林立，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示，2017年1-5月交易量居北市之冠，小資族群多數(shù)詢問(wèn)林森北路巷弄一帶，套房產(chǎn)品或是老公寓等，不僅目前自住生活機(jī)能好，未來(lái)也有租賃市場(chǎng)及條件。新北市則以土城區(qū)在2015年以「大同莊園」破盤價(jià)打響第一槍後，延伸到新北市房?jī)r(jià)修正效應(yīng)，該區(qū)中古屋屋主降價(jià)心態(tài)較為明顯，加上捷運(yùn)末端站及重劃區(qū)議題，也是1-5月蛋殼區(qū)銷售熱區(qū)之一。
 
至於40-60歲民眾，一直都是購(gòu)屋主力族群，也是換屋需求較高的一群，謝志傑說(shuō)明，40-60歲民眾大多有穩(wěn)定收入及置產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，參考2017年1-5月成交年齡及需求分析，換屋需求比例有明顯增加趨勢(shì)，此一情況與房?jī)r(jià)修正有明顯關(guān)係。進(jìn)一步比較其成交區(qū)域來(lái)看，新北市以板橋區(qū)熱度最高，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示，2017年1-5月交易量是新北市第三高，加上板橋之前房?jī)r(jià)攀升，2016年在新案打出4字頭破盤價(jià)後房?jī)r(jià)回跌，但估計(jì)2017年價(jià)格已有回穩(wěn)。
 
 
加上生活機(jī)能及交通建設(shè)完備，其中埔墘地區(qū)及江子翠、新埔捷運(yùn)站周邊走路約20分鐘內(nèi)的捷運(yùn)周邊第二圈詢問(wèn)度最高。回到北市來(lái)看，中正區(qū)向來(lái)有學(xué)區(qū)與捷運(yùn)等光環(huán)加持，行政區(qū)內(nèi)中古屋齡的住宅選擇也很多，尤其以和平西路一、二段靠近建中及植物園周邊，生活機(jī)能便利、生活圈也較單純；另外以杭州南路一段、臨沂街周邊過(guò)去都是達(dá)官顯貴居住地，附近有有永康生活圈、東門市場(chǎng)生活機(jī)能便利，還有距中正紀(jì)念堂及大安森林公園都不遠(yuǎn)，也加分不少。
 
最後謝志傑也提醒，買賣房屋交易動(dòng)輒百萬(wàn)、千萬(wàn)，居住周邊甚至影響未來(lái)20年的生活圈，提醒民眾考慮價(jià)格的同時(shí)，也要記得多參考房屋的屋況、機(jī)能、規(guī)劃與管理。當(dāng)前自住買盤對(duì)於房?jī)r(jià)認(rèn)知仍是向下修正的走勢(shì)為主，區(qū)域銷售的房?jī)r(jià)若能貼近實(shí)價(jià)揭露行情，交易量才有機(jī)會(huì)持穩(wěn)成長(zhǎng)，民眾也有更多好屋可挑選。